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办公租赁
传SoftBank将最高投入200亿美金收购WeWork的大部分股权
文/Kate Clark
根据华尔街日报的一份新报告，SoftBank有意收购总部位于纽约的共同工作空间供应商WeWork大部分股份。
据报道，SoftBank的投资额在150亿至200亿美元之间，这将来自其920亿美元的Vision Fund，这是一家由日本企业家和投资者Masayoshi Son领导的超大型风险投资基金。
WeWork方面对此拒绝置评。
SoftBank已拥有WeWork约20％的股份。该公司于2017年8月在该公司投资了44亿美元，其中14亿美元用于帮助WeWork在中国，日本和东南亚扩张。
今年8月，WeWork从可转换债券中再向SoftBank筹集了10亿美元。与此同时，WeWork向几家媒体披露了财务报告，分享其收入在2018年上半年翻了一番，达到7.638亿美元，损失增加到7.23亿美元。
就其本身而言，SoftBank似乎对房地产技术有着渴望。它不仅成为WeWork的主要利益相关者，而且还向Opendoor，Compass，Katerra 和其他公司部署了大量资金。
上个月，Vision Fund以4亿美元的价格支持购买和出售房屋的平台Opendoor 。同一天，它为Compass 带来了4亿美元的回合，估值为44亿美元的房地产经纪公司。至于Katerra，SoftBank 在1月份为建筑科技业务注入了8.65亿美元。
WeWork，由Adam Neumann于2010年创立到目前为止，Miguel McKelvey已经筹集了近50亿美元的债务和股权融资。它在2017年价值200亿美元，尽管 今年夏天早些时候的报告估计其估值将从SoftBank增加350亿至400亿美元之间。400亿美元的估值将使其成为仅次于优步的美国第二大最有价值的风险投资支持公司。
WeWork 在23个国家的287个地点拥有超过 268,000名会员。
以上为AI翻译，观点仅供参考。
原文来源： SoftBank is considering taking a majority stake in WeWork
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办公租赁
办公租赁平台“3楼A座”获得数千万元人民币A轮融资
专注于办公租赁平台3楼A座透露目前已完成数千万元的A轮融资，投资方为红点投资。
据了解，3楼A座成立于2015年，隶属于点送网络科技（上海）有限公司，创始人周志辉，3楼A座是一家专注于办公租赁服务的互联网公司，致力于打造中国领先的O2O办公租赁平台，通过互联网产品和技术帮助客户和业主全方位提升办公租赁效率和服务体验，缩短客户租赁时间，降低业主空置率。公司创始团队来自于安居客、百度等国内知名互联网公司，在房地产以及办公租赁有非常多的积累。
对于选择办公租赁这个行业作为创业的切入点，创始人周志辉认为，主要是基于三方面:
第一、3楼A座的创始团队在房产互联网领域有非常丰富的经验和积累，团队优势明显，创始人周志辉是安居客集团的VP，58安居客新房事业部总经理，先后负责过公司的二手房、商业地产和新房业务；
第二、商办租赁市场非常离散，没有传统巨头，互联网渗透率也非常低，行业效率有很大的提升空间，O2O垂直交易平台的机会很大；
第三、商业地产一年的交易额达8万亿，商办租赁只是切入商业地产的入口，未来的租后服务、买卖、物业运营、金融等业务的延展性非常强，平台的想象空间非常大。
此次融资完成之后的资金安排及用途，创始人周志辉表示，主要用于两个方面，其一，组建团队，补充线上和线下团队，团队目前有近100人，会马上进行快速的团队扩建，会逐步把业务延伸到除上海之外的城市；其二，研发产品和系统，另外就是快速提升办公租赁的效率，完善用户体验和服务体验。
对于办公租赁行业的发展趋势，创始人周志辉表达了自己的看法，办公租赁这个行业未来的市场集中度肯定会越来越高，不同于住宅市场，住宅可以通过门店获取房源客源提升品牌，办公租赁很难，几乎都是在写字楼里办公，传统中介获取客源的方式几乎完全依赖第三方信息平台，未来线下具有服务口碑，线上具备房源客源入口的平台竞争优势会非常明显。
记者认为，近几年来，办公租赁行业越来越受到资本的认可，这个行业存在价格不透明、从业人员素质不高、效率低下，手续繁杂等很多痛点，行业改善空间还很大，随着共享经济越来越被人所熟知，互联网+房地产造就了新的创业热潮，但是，在这个领域掘金还需要经过市场的考验，是否真正改善了需求，提升了用户体验和提升行业效率，是不是有足够多的资源来真正对应了用户的需求并给予相对应的服务才是最关键的。
本文作者：鲁红卫，来源：O2O前沿
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办公租赁
联合办公租赁平台WeWork融资4亿美元，估值飙至100亿美元
摘要： 随着厌倦传统办公文化的年轻一代的崛起，办公世界正在改变。半年前这家服务于中小型创业公司的办公租赁平台估值还是50亿美元，如今已经翻了一倍。
想创业吗？没问题，我给你找办公地点。
半年前这家服务于中小型创业公司的办公租赁平台估值还是50亿美元，如今已经翻了一倍。周三，WeWork（一起工作）宣布富达基金和先前的投资者已经向其投资4亿美元，公司CEO 亚当·纽曼（Adam Neumann）称公司现在的估值约为100亿美元。去年初，WeWork的估值才只有15亿美元。
以现在的估值，WeWork在美国仅小于三家上市的办公房地产公司，是美国最大办公房地产公司Boston Properties规模的一半多，后者的估值是190亿美元。Boston Properties在美国拥有超过4500万平方英尺的物业，包括一些价格高昂的写字楼。相比之下，WeWork在美国和世界其他地方仅租下了大约350万平方英尺的办公面积。可见投资者对该公司的高增长期望有多高，同时也暗藏着高风险。
WeWork的业务模式是先从房地产商那里租下办公空间，把它装修成类似创业孵化器的办公场所，里面包括小型办公室和促进互动的公共空间，然后再按月出租给创业公司。它有三个收费来源：空间、服务和互联网Community(社区)———三级收入加起来成为生态圈。以传统租赁眼光看，它无非是先以低价租下办公场所，通过改装后再以高价租给众多小公司。
但WeWork向投资者标榜的理念是：随着厌倦传统办公文化的年轻一代的崛起，办公世界正在改变。该公司已经成为近几年纽约成长最快的创业公司。
WeWork对小型创业公司的吸引力在于其打造的充满活力的创业社区环境。在这里，一切都显得平等、透明，没有传统写字楼里那种等级意识和所谓各种潜规则。里面还有随时可用的免费啤酒和安装乒乓球桌的宽敞公共空间。这里看起来就像一个校园社区。
WeWork 36岁的CEO纽曼表示公司近来并没有寻找融资，只是投资人主动打来的电话太多。“我们并没有去找投资，但我们不断接到投资电话但一直忽略它们。”最后他接受了投资，但也表示随之而来的是更多的压力。
“这代表责任在增加，期望值也在上升。更高的估值意味着你需要提供更高的回报。”之前他曾表示不想再融资的原因是公司已经盈利。
考虑到对其高增长的期望值，100亿美元的估值也意味着传统房地产商可能会担心WeWork将来会颠覆他们的传统业务。
“我一点都不担心，”西雅图最大的办公地产商Martin Selig表示，他目前手握400万平方英尺的写字楼面积。他认为自己的业务并没有受到威胁。他还表示WeWork孵化出的公司变大以后将搬到他的写字楼里。
WeWork的风险在于其和地产商签的是长期租赁合同，与创业公司签的是月租合同，因此其开销是固定的，但其收入会随着需求波动。小型办公空间对经济低迷反应很敏感，一旦高科技产业出现萧条，WeWork将入不敷出。
现在WeWork的估值是其营业收入的大约100倍，而很多办公地产商只有约20倍。
WeWork提倡的共享办公理念已经开始在世界各地落地发芽。在国内，前万科北京总经理毛大庆创办的优客工场已经在4月开张，并在北京选定了阳光100等10个共享办公场所。毛大庆希望将优客工场打造成新型高端创业平台，成为中国最具规模的联合办公空间。
毛大庆认为优客不是孵化器，而是共享办公和孵化过后的加速器。优客空间的核心竞争力是服务，包括人力、财务、法务、政策咨询、乃至对接银行、天使投资，这些服务是能产生效益、是能收费的，服务购买会成为共享办公里面非常重要的收费来源。
【本文由钛媒体作者菜蚁进行编译，参考自华尔街日报网络版和彭博新闻社】
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